МНЕНИЕ. Стоит ли ожидать падения цен на недвижимость?

23.01.2014 13:12:00

Последние прогнозы по рыку недвижимости не дают четкого ответа, как будут вести себя цены в 2014 году — поднимутся или упадут. Некоторые аналитики предполагают: как только закончится сирийский кризис и политическая обстановка стабилизируется, рухнут цены на нефть. А это повлечет за собой ухудшение экономической ситуации в России и падение цен на недвижимость. Другие отрицают такой сценарий. Стоит ли, по вашему мнению, ожидать падения цен на недвижимость?

Последние прогнозы по рыку недвижимости не дают четкого ответа, как будут вести себя цены в 2014 году — поднимутся или упадут. Некоторые аналитики предполагают: как только закончится сирийский кризис и политическая обстановка стабилизируется, рухнут цены на нефть. А это повлечет за собой ухудшение экономической ситуации в России и падение цен на недвижимость. Другие отрицают такой сценарий. Стоит ли, по вашему мнению, ожидать падения цен на недвижимость?

Юлия Егорочкина, специалист по недвижимости АН «Тверское княжество»:

— В той ситуации, которая сложилась на рынке тверской недвижимости, однозначного ответа о том, как поведут себя цены, дать затруднительно. С одной стороны, на него действуют общероссийские факторы, с другой — чисто тверские. К последним относится присутствие на строительном рынке такого крупного застройщика, как СУ-155. Однокомнатную квартиру у него можно купить за 1 млн 280 тыс. рублей, то есть цена квадратного метра равна примерно 34 тыс. рублей. В то же время тверские застройщики продают, например, квартиры, квадратный метр в которых стоит от 45 до 60 тыс. рублей.

Таким образом, наличие на рынке относительно недорогого жилья не дает ценам на недвижимость — как вторичную, так и новую — «разогреться» и пойти вверх. С другой стороны, на рынок давят высокие ставки по ипотечным кредитам, которые не дают ценам вырасти. И их обещанного правительством снижения, которого ждали как покупатели, так и риелторы, не произошло.

Что касается внешнеэкономических факторов, то вполне возможно, что с урегулированием ситуации в Сирии реальный спрос на «черное золото» сбалансирует его цену, и она упадет с нынешних до 60-80 за баррель. Однако следует учитывать, что цена на нефть скажется на рынке недвижимости не сразу, а с отсрочкой примерно в три месяца.

Я считаю, что большее влияние на цену недвижимости, причем не только в нашем регионе, окажет экономическая ситуация, которая сложится после Олимпиады в Сочи. Финансовые аналитики прогнозируют дефолт рубля, что может сказаться на рынке самым негативным образом, то есть цены пойдут вниз.