Строительный рынок. Упал, очнулся – гипс

06.08.2009 17:44:06

С началом сезона падение на строительном рынке несколько замедлилось, но прогнозы  экспертов по-прежнему не утешительны. Тем не менее Тверская область стала российским лидером по темпам жилищного строительства в первом полугодии, тогда как почти половина регионов закончила его с большим минусом

С началом сезона падение на строительном рынке несколько замедлилось, но прогнозы  экспертов по-прежнему не утешительны. Тем не менее Тверская область стала российским лидером по темпам жилищного строительства в первом полугодии, тогда как почти половина регионов закончила его с большим минусом

С началом сезона падение на строительном рынке несколько замедлилось, но прогнозы  экспертов по-прежнему не утешительны. Тем не менее Тверская область стала российским лидером по темпам жилищного строительства в первом полугодии, тогда как почти половина регионов закончила его с большим минусом  

Не только в России, но и во всем мире  строительство является лакмусовой      бумажкой. Для того чтобы определить, в каком состоянии находится экономика той или иной территории, достаточно посмотреть, работают ли на ней краны. Понятно, что одним из ключевых индикаторов, отражающих ситуацию в отрасли, являются объемы строительных работ, выполненных по виду деятельности «Строительство». И если, по данным Росстата, в апреле и мае эти объемы упали в среднем на 20 процентов, то по итогам шести месяцев появились отдельные позитивные моменты. В частности, Российский строительный союз (РСС) сообщил, что за I полугодие 2009 года в стране введено 21,6 млн кв. м жилья (233,9 тыс. квартир), что всего на 0,3% меньше, чем в I полугодии 2008 года.

Но это только цифры. А за ними стоит ввод жилья по программам, которые финансирует государство — жилье для военных, переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда  и т.д. Поддерживая строительную отрасль в условиях кризиса, государство приобретает 25 процентов всего строящегося жилья. Однако у тверских застройщиков, по словам генерального директора ЗАО «Тверьстройтехкомплект» Юрия Сидорова, нет шансов  попасть в эти программы, так как для этого нужно иметь весьма серьезный оборотный капитал. А у наших организаций нет денег даже на взнос в саморегулируемую организацию, не говоря уже о федеральных программах. Практически все тверские строители строили дома на средства дольщиков. А поскольку теперь и дольщиков почти нет, и уже построенное жилье не продать, то процентов 70 тверского строительного бизнеса до конца года может рухнуть. А вместе с ним и часть производителей стройматериалов. Уже сегодня в этой отрасли наметились серьезные проблемы. Спад цементной промышленности, по данным РСС, составил 71 процент, а кирпичной промышленности — 59 процентов.  

Тем не менее, несмотря на довольно пессимистичные итоги полугодия на рынке жилья в целом по стране, в районах Тверской области строительство идет, и идет неплохо. К примеру, Селижаровский район третий год подряд строит по 7,5 тысяч кв. м жилья, что составляет 0,5 кв. м на жителя. По этому показателю район вошел в тройку областных лидеров (наряду с городами Осташков и Торжок) и получил грант в размере 10 млн  рублей. Теперь, по словам Алексея Титова, нужно довести объем вводимого жилья до 10 тысяч кв. м в год, что позволит и своих жителей удержать, и переселенцев принимать.

В Вышневолоцком районе в этом году сдается 27-квартирный жилой дом, строятся котельные, теплотрассы, вот-вот начнет строиться детский сад площадью 1380 кв. м.

Идет строительство и в других муниципальных образованиях. Не случайно по итогам I полугодия наш регион наряду с Мурманской и Псковской областями, Республикой Адыгея и Забайкальским краем вышел в лидеры по темпам строительства жилых домов в России. Согласно данным Росстата, рост вводимого жилья в области составил 191,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Для сравнения: среднероссийский показатель — 99,7 процента, причем практически половина субъектов вообще закончила полугодие с минусом.  

Тем не менее строительный рынок депрессирует, и не только в секторе жилья. Комментируя ситуацию в дорожном строительстве, заместитель генерального директора ОАО «Мостоотряд №19» Роберт Шнейдер рассказал, что значительная часть объектов транспортной инфраструктуры была исключена из планов, а многие тендеры не состоялись. Сам «Мостоотряд №19» более-менее успешно переживает кризис за счет строительства объектов второй очереди Западного скоростного диаметра в Санкт-Петербурге, которые опять же финансируются напрямую из бюджета РФ. И также за счет федеральных средств в следующем году начнет строиться участок с 15-го по 58-й километр платной скоростной автомагистрали Москва — Санкт-Петербург, тендер на который выиграли французы. Больше утвержденных объектов пока нет.  

В связи с этим игроки рынка настроены пессимистично. Индексы деловой активности свидетельствуют о том, что примерно 40 процентов руководителей строительных компаний прогнозируют ухудшение ситуации, половина опрошенных не ожидает заметных улучшений в обозримом будущем и лишь около 10 процентов предпринимателей верят в лучшее.

Выйти из коматозного состояния не помогут рынку и дешевые кредиты, о которых много говорят. По мнению Роберта Шнейдера, выдавать эти кредиты — дело совершенно бесполезное. Да, они, безусловно, помогут строителям продержаться некоторое время на плаву и выплачивать зарплату работникам. Может быть, даже они чего-нибудь построят. Но если речь идет о дорогах — это одно. А если о жилье, которое и без того не продается? Кредиты нужно давать тем, кто хочет его приобрести. Создало же государство льготные условия для покупки автомобилей, и люди сразу же начали их покупать (кстати, купить машину в Украине на выгодных условиях также достаточно просто). Будет спрос — будет рынок. И будет нормальная экономика. И, соответственно, нормальная жизнь. А пока состояние рынка можно оценить так: упал, очнулся — гипс.