Тверь на пути к правовому рынку недвижимости

23.10.2008

Уже давно среди специалистов тверского рынка недвижимости назревал вопрос о необходимости встречи представителей данной сферы. Именно поэтому было принято решение о проведении круглого стола «Актуальные вопросы юридического сопровождения сделок с недвижимостью»

Уже давно среди специалистов тверского рынка недвижимости назревал вопрос о необходимости встречи представителей данной сферы. Именно поэтому было принято решение о проведении круглого стола «Актуальные вопросы юридического сопровождения сделок с недвижимостью»

В последнее время большинство российских законов, и в частности Земельный и Жилищный кодексы, заметно усовершенствовались. Тем не менее даже опытные юристы не знают многих нюансов, что неизбежно приводит к сложностям при оформлении сделок с недвижимостью. Для того чтобы обсудить возможности правовых решений накопившихся проблем, юридическая компания «Эксперт» собрала представителей агентств недвижимости и ведущих банков на круглый стол «Актуальные вопросы юридического сопровождения в сфере недвижимости».

Мероприятие, состоявшееся 15 октября в областной библиотеке имени Горького, привлекло внимание многих специалистов в сфере недвижимости города Твери. Им предстояло обсудить несколько самых острых вопросов, первым из которых стал перевод жилых помещений в нежилой фонд. Представителям тверского малого и среднего бизнеса для реализации проектов требуются площади, которые ввиду отсутствия необходимого количества офисных и торговых помещений организуются в квартирах первых и вторых этажей жилых домов. Это жилье, согласно законодательству, возможно перевести в статус нежилых помещений. Для коммерческого использования бывшую квартиру необходимо реконструировать, в частности —организовать входную группу. И вот здесь начинаются сложности, поскольку органы, в компетенцию которых входит принятие распоряжений о переводе жилых помещений в нежилой фонд и выдача разрешений на их реконструкцию, иногда требуют ряд документов, не предусмотренных действующим законодательством. В этом случае юридическая компания «Эксперт» рекомендует обращаться в суд за обжалованием подобных действий, тем более что положительные решения по таким вопросам есть. Директор юридической компании «Эксперт» Наталья Румянцева, подводя итог сказанному, выразила мнение о том, что участникам рынка недвижимости необходимо решать вопросы исключительно правовыми методами, то есть ориентируясь на федеральные нормативные акты. Только так можно дисциплинировать всех участников процесса, что значительно облегчит работу и бизнеса, и агентств недвижимости. Эту  же точку зрения поддержал и директор Тверской службы недвижимости «Диаком» Валерий Скачков.

Еще одним немаловажным вопросом, который обсудили участники  круглого стола, стал процесс оформления технических паспортов, сроки выдачи которых в настоящее время нарушаются, что значительно усложняет весь процесс подготовки документов на объекты недвижимого имущества. Для разрешения этой проблемы Наталья Румянцева предложила написать коллективное обращение к органам, выдающим технические паспорта. Эту инициативу поддержали все участники круглого стола.

Важным и интересным моментом мероприятия стало и обсуждение современных нюансов ипотечного кредитования. С докладом на эту тему выступили представители Сбербанка РФ и ОАО АКБ «Росбанк». Знать тонкости получения ипотечных кредитов в условиях финансового кризиса важно как для лиц, обратившихся за получением кредита, так и для специалистов в сфере риэлторских услуг. Клиент банка, к примеру, должен быть осведомлен об увеличении срока рассмотрения заявки и ужесточении требований, и только опытный специалист в области ипотечного кредитования может помочь ему в кратчайшие сроки подготовить необходимый пакет документов, посоветовать оптимальную для него схему получения ипотечного кредита.

Подводя итоги работы круглого стола, Наталья Румянцева выразила надежду, что это инициированное ЮК «Эксперт» мероприятие положит начало целой череде подобных встреч, на которые впоследствии будут приглашаться представители администрации и органов местного самоуправления. Ведь условия на рынке недвижимости таковы, что для эффективной деятельности всем его участникам необходимо коллективно обсуждать проблемы и вырабатывать эффективные схемы взаимодействия. Компания «Эксперт» как активный участник процесса намерена и в дальнейшем вносить свой вклад в усовершенствование механизма правового регулирования имущественных отношений в сфере недвижимости.

В частности, в октябре в офисе ЮК «Эксперт», в Дни открытых дверей (по пятницам и субботам), можно получить консультацию специалистов по недвижимости и ведущих юристов — бесплатно. К тому же риэлтерские компании могут заключить с ЮК «Эксперт» договор на юридическое абонентское обслуживание. Директор компании Наталья Румянцева уверена: итогом сотрудничества станет справедливое решение в пользу клиента.  

Семен ВЫБОРНОВ