15.10.2015 |

Застой жилья

В Твери рынок жилья практически замер: новостройки строители возводят в основном за счет собственных оборотных средств, у большинства потенциальных покупателей нет денег на вступительный взнос по ипотеке, «вторичку» льготной ипотекой власти так и не осчастливили

Сегодня рынок недвижимости — как первичной, так и вторичной — переживает кризисные времена. За 8 месяцев в стране, сообщает Росстат, объем строительных работ сократился на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на строительство было затрачено 3,28 трлн рублей. При этом растет доля недостроев. По последним данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), в настоящее время не сдано около 7 млн кв. м жилья, которые должны быть введены еще в I полугодии. А к концу 2015 года объемы незавершенного строительства могут увеличиться до 10 млн кв. м. В Твери подобные проблемы испытывают дольщики компании СУ-155, которая никак не может достроить дома в микрорайонах Мамулино-2, Мамулино-3 и «Радужный».

Кроме того, упал и покупательский спрос россиян: количество сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 15,6% — до 1,58 млн, информирует Росреестр. Тверские агентства недвижимости тоже наблюдают сокращение объема сделок. Тверские застройщики признаются, что в последнее время строят дома фактически за свой счет.

Еще один кризисный тренд — россияне все реже берут квартиру в ипотеку. На начало осени, по данным Центробанка РФ, общий объем предоставленных ипотечных кредитов составил 661 млрд рублей (на 40% ниже, чем в сентябре 2014 года). Сходное  соотношение и по количеству кредитов: их было выдано 406 тыс., что на 45% меньше, чем год назад.

Подобные цифры падения рынка ипотеки наблюдаются и в Верхневолжье. Согласно данным сайта ЦБ РФ, на 1 сентября объем ипотечных кредитов в регионе равен почти 5 млрд рублей, что на 45% меньше, чем в 2014 году. Количество жилищных займов уменьшилось на 40% — до 3,3 тыс. единиц.

Избежать более резкого падения рынка удалось благодаря госпрограмме по льготному ипотечному кредитованию с максимальной ставкой 12% годовых. Напомним, что стартовала она 1 марта 2015 года и продлится ровно год. Субсидии предоставляются банкам по кредитам сроком до 30 лет и на сумму не более 3 млн рублей (для регионов), а заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 20% и заключить договор комплексного страхования. Ипотека с господдержкой занимает порядка 40% от всех выданных в 2015 году ипотечных кредитов. На 1 сентября, по данным Минфина, по программе было выдано более 77,9 тыс. кредитов на общую сумму 136,5 млрд рублей.

Жилье на вторичном рынке сегодня многим не по карману: процентные ставки по кредитам высоки и начинаются от 13,5% годовых. Аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость» подсчитали, что на сегодня всего 20% сделок со «вторичкой» заключается через ипотечное кредитование, а в прошлом году их было порядка 35-45%. В Сбербанке и других банках страны отмечают перераспределение выдачи ипотечных кредитов в сторону новостроек (50 на 50), хотя в 2014 году на вторичный рынок приходилось 80% потока заявок, а ставки были сопоставимы с предложением на новостройки.

Однако основным тормозом покупательского спроса и на новое, и на «старое» жилье эксперты называют даже не дорогую ипотеку (некоторые застройщики разработали программу по ее снижению до 5%), а отсутствие первоначального взноса. Самостоятельно накопить 20-30% от стоимости жилья практически невозможно, поэтому приходится продавать уже имеющееся жилье. Большинство сделок (около 85%) на вторичном рынке, по оценкам экспертов, являются альтернативными, а пятая их часть нацелена на приобретение жилья в новостройках. Получается, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддерживать и новостройки.

Недавно Минстрой совместно с Минфином предложил идею введения льготной ипотеки со ставкой не выше 12% годовых на рынок вторичного жилья — аналогично действующей программе. Но только коснется она так называемых связанных сделок — когда продажа квартиры связана с покупкой квадратных метров в новостройке. По оценке ведомств, мера могла бы помочь как минимум 30% покупателей новых квартир.

И застройщики, и банки, и агентства недвижимости, в том числе тверские, позитивно восприняли данную инициативу. Но не ждут от нее слишком многого. «С введением субсидий по ипотеке на вторичное жилье некое движение на рынке, конечно, будет, — считает генеральный директор ООО «ДУ Гражданстрой» Владимир Фотелидзе. — Однако, я думаю, не такое активное, как предполагают. Люди, у которых есть деньги, и так покупают квартиры, у кого их нет — останутся ни с чем».

Между тем в первых числах октября в Министерстве финансов передумали поддерживать ипотеку на вторичном рынке: якобы эффект от нее минимальный, технически сделать это сложно, да и часть покупателей с первичного рынка уйдет на «вторичку». Но Минстрой пока не сдается, и, возможно, «вторичка» дождется льготной ипотеки.

Ирина ТЮРИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь