10.07.2014 |

От точки роста к точке невозврата

Росту ипотечного рынка в России все больше экспертов предрекает скорый финал. В Тверской области доступность займов на приобретение жилья уже под большим вопросом

Рост процентных ставок по ипотеке не остановится, и этот продукт станет недоступным для значительной части населения нашей страны. Такой прогноз на ближайшее будущее содержится в недавнем исследовании рынка, проведенном рейтинговым агентством Moody’s.

Напомним, что первые тревожные звонки в плане роста процентных ставок по ипотеке прозвучали еще весной. В марте-апреле Центробанк повышал ключевую ставку (ставка по кредитам и депозитам, определяемая Центральным банком каждой страны на определенный период времени) дважды, и если изначальное мартовское увеличение позиционировалось как временная мера, то спустя два месяца, когда итоговый рост составил два процентных пункта (с 5,5 до 7,5%), уже не оставалось сомнений в том, что это тенденция.

Соответственно, деньги для банков стали дороже, и кредитные организации вынуждены пойти на повышение ставок по займам. Кстати, бессменный лидер по объемам ипотечного кредитования — Сбербанк — с 1 июля пошел на повышение (в среднем на один процентный пункт), и теперь минимальные ставки в рублях по ипотечным продуктам Сбербанка составят 9,5% годовых по специальным продуктам и 12% — по основным.

Есть мнение, что подорожание кредитов не снизит их востребованности. По данным аналитического портала о недвижимости 1rre.ru, за I квартал 2014 года выдано 4,8 млн кредитов на сумму 712 млрд рублей, что в 1,4 раза больше в количественном и в 1,49 раза — в денежном выражении, чем в январе-феврале 2013 года.

Однако другие аналитики склоняются к другой точке зрения: граждане инвестируют в недвижимость сейчас, пока ипотека сравнительно недорогая, но этот процесс не бесконечен.

Прежде всего потому, что уже сейчас заем на приобретение жилья для среднестатистического жителя, к примеру, Тверской области, — слишком дорогое удовольствие. И дело даже не в отсутствии накоплений на первоначальный взнос — наш еженедельник уже писал о том, что сбережения как таковые есть только у трети россиян. Проблема в том, что объемы ежемесячных платежей выше тех сумм, которые семья в состоянии платить. Так, по итогам 2013 года Агентство ипотечного жилищного кредитования РФ заявило о том, что средний размер ежемесячного платежа в России составил 28,2 тыс. рублей. Более свежие данные приводит сервис выбора услуг банков и страховых компаний «Сравни.ру». В составленном ресурсом топе-20 самых дешевых ипотечных продуктов июня наименьшую сумму ежемесячного платежа предполагает продукт от банка «Глобэкс» — 31,804 тыс. рублей. (За основу бралась квартира, стоимость которой составляет 3,5 млн рублей, на первоначальный взнос имелся 1 млн рублей, деньги занимались на 10 лет.) А между тем среднемесячная начисленная заработная плата в Тверской области по итогам апреля (более свежих данных Тверьстат пока не приводит) составила всего 24,863 тыс. рублей.

Учитывая, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать в идеале 30% доходов семьи, то максимум, который смогла бы платить по ипотеке среднестатистическая тверская семейная пара, составит 14,917 тыс. рублей. То есть в два раза меньше, чем предлагают самые лояльные банки.

Агентство Moody’s отмечает еще один негативный фактор — ограниченное предложение нового жилья, подогревающее цены на квадратный метр и, следовательно, уменьшающее доступность ипотеки. В Тверской области вроде бы наблюдается рост объемов жилищного строительства: количество введенных квадратных метров общей площади жилых домов в январе-мае 2014 года на 32% превысило показатели за аналогичный период прошлого года. Правда, в этом году погода была благосклоннее — строительный сезон начался раньше. А если сравнить объемы, выполненные в мае 2014-го, с цифрами того же месяца прошлого года, то картина будет уже не столь оптимистичной: объем введенных площадей снизился, причем почти на треть (28%). Тем не менее жилая застройка в Твери идет достаточно бурно, что видно невооруженным взглядом. И есть вероятность, что предлагаемая сейчас в Твери цена квадратного метра в новостройке не будет ощутимо расти, а то и снизится. Кроме того, на рассмотрении правительства РФ находятся социальные ипотечные продукты АИЖК, которые призваны сделать еще более доступными ипотечные займы для отдельных категорий граждан. Одно настораживает: льготы для таких «отдельных категорий» наверняка обернутся дополнительной финансовой нагрузкой для тех, кто к «отдельным категориям» не относится.

Елена ЛАЗУТКИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь