15.05.2008 |

Повальное новоселье

Через несколько лет жители Тверской области переедут в отдельные квартиры. Но при этом собственниками этого жилья многие из них не будут  


На старте нацпроекта «Доступное жилье», когда пакет законов только готовился, квартиры с помощью кредитов могли приобрести не более 10% россиян. Сейчас — 19—20%. В Тверской области в прошлом году было выдано 3230 ипотечных кредитов на сумму 3 млрд рублей, что в 2 раза больше, чем в 2006-м. А за первый квартал текущего года тверитяне получили на ипотеку уже 1 млрд рублей. Растут доходы — растут и объемы кредитования. Реальная заработная плата в нашей области увеличилась за год на 15,1%, это один из самых высоких показателей в ЦФО. Достаточно эффективно работает и законодательная база, стимулирующая развитие рынка жилищного строительства — и многоэтажное строительство, и частный сектор растут колоссальными темпами.

Амбиции у государства серьезные: к 2020 году большинство семей должны жить в отдельном жилье, а каждый член семьи — иметь свою комнату. И в социальной очереди  люди должны стоять не более 3—5 лет. Словом, не жизнь, а рай. И вовсе не в шалаше. Вот только цены на этот рай растут быстрее, чем доходы. И наш регион не исключение —  наряду с Московской и Калужской областями у нас самая высокая стоимость жилья в новостройках. Понятно, что в такой ситуации нужно не просто увеличивать объемы строительства, но и создавать дополнительные инструменты решения квартирного вопроса. Именно этим и решило заняться Министерство регионального развития, которое  намерено передать в правительство Концепцию долгосрочной стратегии массового строительства жилья. Этот документ напоминает светофор для всех заинтересованных сторон: региональные и местные власти понимают, что от них требуется, строительный рынок — по каким правилам играть, а граждане — чего им ждать и на что рассчитывать.

По прогнозам, к 2020 году доля россиян, способных купить жилье на рынке, вырастет до 60%. Примерно 13—15% составят малообеспеченные люди, которые нуждаются в бесплатном предоставлении квартиры по социальному найму. Остается еще одна группа — «середняки», которые и в число малоимущих не попадают, и накопить на квартиру пока не в состоянии. Это порядка 25—27% населения. Для них Концепция предлагает возродить институт доходных домов, в которых до революции жила половина населения России. То есть развивать легальный рынок частной аренды жилья, где цены будут значительно ниже рыночных.  Интересы нанимателей планируется защитить стимулированием долгосрочных арендных отношений (не менее чем на пять лет), а интересы арендодателей — привлекательностью бизнеса. Но появятся ли такие добровольные инвесторы — большой вопрос.

«Наша компания не может себе позволить строить дом для того, чтобы сдавать квартиры в аренду, — говорит генеральный директор ООО «Дорожное управление «Гражданстрой» Владимир Фотелидзе. — Потому что в этом случае у нас не будет денег на строительство следующего дома. Мы должны строить, продавать и снова строить».

«Гражданстрой» — небольшое предприятие, которому коммерческий найм действительно не по карману. Впрочем, крупные застройщики тоже вечно жалуются, что работают практически себе в убыток, ссылаясь, в основном, на подорожание стройматериалов. Цены на них и правда растут не по годам. Только за прошлый год цемент подорожал более чем в 1,5 раза, с металлом примерно такая же картина. Но при этом надо понимать, что в структуре себестоимости строительства цемент занимает всего 4—5%, арматура — 5—6%. Тверские застройщики сами признаются, что себестоимость 1 кв. м жилья сегодня составляет порядка 20 тысяч рублей, а продают его по 60—65 тысяч. Проблема не в стройматериалах, а в отсутствии земельного рынка под жилищное строительство и   участков с инфраструктурой, а также в злополучных бюрократических барьерах. Власти всех уровней это, разумеется, понимают и начинают принимать меры. В частности, нашей области удалось войти в число пяти регионов, которым в рамках подпрограммы федеральной целевой программы «Жилище» будут в 2008 году субсидированы затраты по процентам по кредитам, выданным на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой. Также наша область внесла  в Минрегион и Госдуму свои предложения о том, что помимо субсидирования части процентной ставки по земельным кредитам необходимо предусмотреть государственное участие в финансировании строительства коммунальной инфраструктуры в районах массовой жилищной застройки. Инициатива, скорее всего, будет одобрена.

Но это завтра. А доступное, пусть даже и не собственное жилье было нужно еще вчера.

Разработчики Концепции считают, что обеспечить людей таким жильем — задача муниципалитетов, которые имеют достаточно рычагов, чтобы влиять на строительный рынок. Условно говоря, застройщикам, которым выделяется земля под строительство, к примеру, элитного дома, можно дать в нагрузку еще и дом, где квартиры будут сдаваться в аренду.

— Разумеется, прибыль будет намного меньше, — комментирует подобную схему  исполнительный директор Тверского саморегулируемого союза строителей Юрий Герасимов. — Но если сегодня стране нужно совершить прорыв в жилищном строительстве, то помимо выгодных коммерческих проектов мы просто обязаны брать на себя и социальные. Лучше, конечно, чтобы застройщики не сами занимались доходными домами, а только строили их по заказам муниципалитетов. И, кстати, стоит вернуться не только к доходным домам, но и так называемому ведомственному жилью, когда компании предоставляют квартиры своим сотрудникам на то время, пока они в них работают. Жизнь у человека одна, и он должен прожить ее в комфортных условиях.

Помимо коммерческой аренды в Концепции предлагается нечто совершенно новое — сектор некоммерческого найма. Речь идет о создании специального фонда (он может принадлежать муниципалитету или некоммерческой организации), предназначенного для сдачи в аренду без получения прибыли. Это должно стать промежуточным вариантом для тех, кто не имеет права на получение социального жилья, а коммерческий наем для них слишком дорог. Но при сегодняшней ситуации на рынке жилья такой вариант аренды  даже под самым оптимистичным углом зрения кажется просто фантастикой.  

Татьяна СМЕЛКОВА
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь