24.06.2010 |

Капитальный тупик

Скоро всем жителям Тверской области придется ремонтировать многоквартирные дома за свой счет



К 2012 году завершит свою работу федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ. А значит, прекратятся государственные программы по финансированию капитального ремонта и переселения россиян из ветхого жилья. К этому времени в стране за казенные деньги будет отремонтировано 12% жилого фонда и расселено 30% аварийных домов. Тверской регион получил из Фонда 1,8 миллиарда рублей и привел в надлежащий вид 1035 многоквартирных домов. Кстати, сейчас Фонд ЖКХ в Твери и Калязинском районе проверяет, насколько эффективно были использованы выделенные средства. Через полтора года Фонда не будет, а старые многоквартирные «хрущобы» останутся. Их не снесешь: строительство современного жилья в таких масштабах потребует столько средств, что никакое софинансирование не поможет. Выход один — ремонт. Но кто и на чьи деньги будет его проводить? Ответ на этот вопрос уже есть, но вряд ли он кого-то обрадует, поскольку эти расходы планируют повесить на жителей. Недавно фонд направил в субъекты Федерации проект нового закона, где предлагается создать региональные фонды капитального ремонта. Схема проста: у каждого дома в этой организации будет свой персональный счет, а с жильцов начнут собирать деньги по статье «Капремонт». Подобный проект уже реализуется в Татарстане. Там платеж с населения установлен в соответствии с федеральным стандартом и составляет 5 рублей за квадратный метр. Таким образом, владелец обычной «двушки» в республике доплачивает 250 рублей к ежемесячной квартплате. Этот опыт и планируется распространить повсеместно. Некоторые российские эксперты уже выступили против инициативы Фонда. По их мнению, обязательное взимание денег с жильцов многоквартирных домов невозможно, так как Жилищный кодекс допускает финансирование капремонта только после решения общего собрания собственников дома. А новая процедура больше похожа на налоговые платежи — ей присуща та же обязательность, когда от платежа невозможно отказаться, безвозвратность, безвозмездность и неограниченная длительность. Все это не что иное, как возврат к государственному регулированию цен в жилищной сфере, настаивают эксперты. Более того, в качестве аргументов они приводят отсутствие каких-либо четко прописанных обязательств перед жильцами. Фонд получает и перерас пределяет полученные средства, и насколько прозрачной или, напротив, коррупционной может быть эта процедура, отдельный разговор.

Другие эксперты подобных опасений не разделяют. Они считают, что времени остается все меньше, и в оперативном порядке необходимо выработать такой механизм, который будет работать без средств федерального бюджета. Проект, предложенный Фондом, один из них. Как заверил заместитель губернатора Тверской области Павел Поляк, в регионе уже создана эффективная система распределения средств, и серьезных изменений даже с созданием фонда она не претерпит. «Задача этого шага состоит в том, чтобы перенести центр ответственности в регионы, — отметил Павел Поляк. — Фонд содействия реформированию ЖКХ изначально создавался для того, чтобы выстроить на местах нормально действующую схему оборота денежных средств. Никто не обещал, что федеральный центр будет субсидировать регионы десятилетиями».

Такого же мнения придерживается и начальник департамента  экономики Тверской области Сергей Аристов. По его мнению, собственники уже сейчас выплачивают часть средств на капремонт управляющим компаниям, и в соответствии с Жилищным кодексом в предварительных отчислениях также нет ничего противозаконного. Вместе с тем, некоторые руководители управляющих организаций предупреждают, что положительных откликов от населения по поводу предстоящей реформы ждать не стоит, поскольку любой рост платы за жилье ляжет дополнительным бременем на семейный бюджет, тем более если речь идет о нескольких сотнях рублей в месяц. К тому же средства, поступающие от жильцов, не планируется направлять на ремонт напрямую. Фонд будет иметь право держать их на своем балансе и даже кредитовать другие дома под 1-2% годовых. Возможно, при грамотном управлении финансами фонд действительно преумножит эти средства. Однако надежда невелика: новейшая российская история знает слишком много примеров нецелевого и неэффективного расходования средств. А раз гарантии нет, не лучше ли вместо создания ненадежной для долговых накоплений структуры брать деньги на капитальный ремонт, к примеру, в кредит у банков? Это могли бы делать управляющие компании и ТСЖ под залог общедомового имущества, в частности, земельного участка. Существует и иной способ. Так, в Венгрии и Литве учреждены государственные гранты, выигрывая которые ТСЖ могут на 30-50% компенсировать свои затраты на капремонт.

Александра БАЙРАМОВА
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь