22.10.2009 |

Соблюден ли баланс интересов?

Новая редакция Закона «О залоге» позволяет взыскать заложенное имущество без суда

 

Начало мирового финансового кризиса в первую очередь ударило по банковскому и реальному сектору экономики. Огромное число невозврата кредитов стало одной из причин для  принятия  Федерального закона от 30 декабря 2008 года №306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество». Изменения были внесены в Закон РФ «О залоге», Федеральный закон «Об ипотеке», «О не состоятельности (банкротстве)» и другие федеральные законы.

Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В банковской практике залог считается одним из наиболее распространенных и надежных способов обеспечения возврата выданных кредитов. Можно предположить, что изменения законодательства, коснувшиеся данного инструмента обеспечения исполнения обязательств, были направлены на стимулирование снижения банками ставок по кредитам и кредитования, в первую очередь реальные секторы экономики, что должно способствовать выздоровлению российского рынка в целом.

Законодатель внес изменения в Закон «О залоге», позволяющие залогодержателю более оперативно осуществлять взыскание на заложенное имущество — но соблюден ли теперь баланс интересов залогодателя и залогодержателя?

Новая редакция данного закона содержит положения, допускающие удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного движимого имущества во внесудебном порядке.

Законодатель постарался защитить также интересы и залогового должника. Так, Закон «О залоге» содержит перечень имущества, при обращении взыскания на которое во внесудебном порядке обязательно привлечение оценщика.

Для наиболее оптимального соблюдения баланса между залогодателем и залогодержателем также были внесены изменения и в другие федеральные законы.

Так Федеральный закон «Об ипотеке» дополнен положениями, уточняющими критерии крайней незначительности нарушения обязательства, обеспеченного ипотекой. Так для признания нарушения крайне незначительным, а размер требований — несоразмерным требованиям заложенного имущества должны быть одновременно соблюдены два условия: сумма неисполнения обязательств составляет менее 5% от стоимости предмета залога, а просрочка исполнения обязательства не превышает 3 месяцев.

Удовлетворение требований залогодержателя за счет заложенного имущества по договору ипотеки в досудебном порядке допускается на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем, которое может быть включено в договор об ипотеке или заключено в виде отдельного договора.

При этом законодатель устанавливает ограничения для обращения взыскания  в досудебном порядке на отдельные виды заложенного имущества, в частности, не допускается удовлетворение требования залогодержателя за счет жилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическим лицам.

Как видно, предавая такому инструменту, как залог, больше оперативности и возможностей для принятия сторонами такого договора альтернативных решений, законодатель постарался соблюсти баланс интересов залогодателя и залогодержателя. Какие результаты на практике даст обновленный механизм залога, покажет время.

Узнать подробнее об изменениях в законодательстве, касающихся порядка взыскания заложенного имущества, а также задать все интересующие вопросы можно будет на семинаре, который организован юридической компанией «Яковлев и партнеры». Семинар состоится 29 октября в деловом информационном центре библиотеки им. Горького в Твери. Начало работы в 10.00. Вход свободный.

 

Антон Алексеев

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы: При выполнении скрипта возникла ошибка. Включить расширенный вывод ошибок можно в файле настроек .settings.php