10.11.2016 |

Ипотечный настрой

Большинство новых квартир в Твери продаются по ипотеке с государственной поддержкой. Действие программы истекает 31 декабря 2016 года. Тверские застройщики ждут всплеска продаж

Напомним, что в рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой», которая стартовала в марте 2015 года, банки выдают кредиты на покупку исключительно нового жилья со ставкой не более 12% годовых. При этом рыночная ставка колеблется сейчас в размере 15%. Все выпадающие доходы компенсирует государство. Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей, для остальных регионов — 3 млн рублей. При этом заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости своего жилья. 

Большинство ипотечных кредитов с господдержкой выдают два банка — Сбербанк и ВТБ24. Изначально планировалось, что программа завершится еще 1 марта 2016 года, но потом правительство страны, учитывая ее востребованность, приняло решение продлить ее до конца текущего года. Можно понять, почему государство медлило с принятием решения. Общий лимит программы в 2016 году составляет 1 трлн рублей — значимая сумма для дефицитного бюджета страны. 

Эксперты отмечают, что спрос на ипотечные кредиты в 2016 году вырос на 30-40%. Многие банки постепенно начали снижать процентные ставки, но большинство сделок приходится именно на ипотеку с государственной поддержкой. Такая ситуация сложилась по всей стране, и Тверская область не исключение. В ООО «Атлант», которое строит одноименный жилой комплекс на улице Склизкова в Твери, нам рассказали, что 80% всех их продаж приходится на ипотечные кредиты с господдержкой. В группе компаний «Иллидиум», которая строит несколько жилых комплексов в микрорайоне «Южный», половина всех продаж происходит за счет ипотеки с государственной поддержкой. 

В похожей ситуации находятся почти все тверские застройщики, — отметил в беседе с нашим еженедельником президент саморегулируемой организации «Тверское объединение строителей» Сардар Абдулаев. — Сейчас за наличные средства квартиры в среднем по стране покупают от 10% до 30% россиян, остальные берут кредиты. Государственная программа позволила им сделать это на приемлемых условиях. 

Как выяснилось, в областном центре востребовано жилье не только эконом-, но и бизнес-класса. Директор ООО «Премьер Девелопмент» Павел Парамонов рассказал нашему изданию, что его компания в этом году продала большинство квартир в двух объектах бизнес-класса, строительство которых началось еще до кризиса. Почти все квартиры покупались за наличные средства. 

Но теперь мы приняли решение тоже строить экономичное жилье. В микрорайоне «Юность» мы начали возведение жилого комплекса «Крылья» с общей площадью квартир 24 тыс. кв. м. Сдача объекта планируется в 2018 году, — рассказывает Павел Парамонов. — Купить квартиру в нем можно уже сейчас. И мы надеемся, что программа господдержки поможет нам повысить уровень продаж. 

Правда, в данный момент россияне стали реже вкладываться в долгосрочные проекты, предпочитая покупать жилье в большей стадии готовности. 

Застройщики Тверской области надеются, что государство продлит действие льготной ипотеки. Недавно премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что программа помогла решить жилищную проблему миллионам россиян, а поэтому будет продлена. Однако официального решения пока не принято. Кроме того, существует оборотная сторона медали: граждане покупали бы новостройки активнее, если бы другие граждане покупали у них «вторичку». Но продажи вторичного жилья стоят уже который год, поскольку ипотека на «вторичку» была дорогая. Это, в свою очередь, отражается на оборотных средствах рынка. Ситуация, однако, постепенно меняется. Банки готовятся к отмене госпрограммы и снижают ставки по ипотечным кредитам.

За год во многих банках она упала на 1-2%. Это связано с низкой ставкой рефинансирования (сейчас 10%) и низким уровнем инфляции (пока 4,5% годовых). Аналитики агентства по ипотечному жилищному кредитованию считают, что в течение полутора лет ставки по ипотеке могут стать ниже 10%. Для этого ЦБ должен снизить ключевую ставку до 6,5-7,5%, а инфляция не должна превышать 4% в год.

Банки готовятся к тому, что господдержку продлевать не будут и разрабатывают программы, которые позволят в партнерстве с девелоперами предлагать конкурентоспособные условия ипотечного кредитования, — рассказала нашему еженедельнику директор департамента недвижимости федерального строительного холдинга Sezar Group Ирина Зорина. — Ставки по ипотеке, скорее всего, вырастут на 0,5-1%. Такого критичного скачка, какой был раньше (до 17% и выше), не будет. Мы рассчитываем, что отмена госпрограммы если и случится, то окажет минимальное влияние на продажи.

Опрошенные нами застройщики отметили, что в декабре ждут роста количества продаж. Жители Твери будут стремиться взять ипотеку до истечения срока государственной программы. В прошлый раз в момент завершения госпрограммы количество сделок выросло в среднем на 30-50%, а затем на рынке недвижимости наступило резкое затишье на фоне продления госпрограммы. Возможно, этот сценарий снова повторится. 

Андрей САБЫНИН
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь